甲工工廠辦公室宿舍  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天買房頭份廠辦住合一｜臨20米大馬路｜甲工用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：46.05 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市蘆竹地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：169.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：169.39 坪
土地面積：311.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視您的購房目的而定，若為自用產業則值得考慮，若為純住宅自住則不建議。

主要理由如下：

土地屬性決定用途：此為「甲種工業用地」，並非一般住宅用地。若您計畫在此設立公司、作為倉儲或廠辦合一使用，此地點交通優越、空間寬敞，且臨路條件佳，是非常優質的選擇。但若您期待的是純住宅環境（如學區、公園綠地），此物件則不符合需求，且居住舒適度可能受工業區環境影響。
資金與風險評估：7,800 萬的總價屬於高額投資。工業用房的貸款條件通常比住宅嚴格，且未來轉手難度較高。建議您在出價前，先確認銀行對於工業用房的貸款成數，並詳查該區域是否有噪音或環保限制等潛在風險。
性價比分析：考慮到前後臨路、311 坪的大地坪以及即用的硬體設施，其單價在頭份工業區中具競爭力。若您長期持有並用於商業營運，具備良好的投資效益；反之，若僅以短期獲利或自住為目標，則需謹慎評估流動性風險。

總結而言，這是一個功能明確、適合「創業自用」或「長期資產配置」的物件，但在購置前務必確認自身財務能力與使用規劃的契合度。

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